Phải có “sổ đỏ”

Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất - người mua nhất thiết phải xem kỹ các nội dung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Đây là giấy tờ quan trọng quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ hạn chế được những tranh chấp dân sự khi mua bán, hạn chế những phát sinh nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).

Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi không ít trường hợp, người bán chỉ bán một phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa.

Nắm các thông tin thửa đất

Người mua phải kiểm tra xem mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của địa phương hay không. Người mua có thể kiểm tra thông qua hồ sơ địa chính cấp xã (phường, thị trấn), huyện (thị, thành phố) hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Thực tế, có không ít nhà đất thổ cư trong quá trình sinh hoạt, chủ sở hữu đã cơi nới, thay đổi hiện trạng, song phần diện tích đó lại nằm trong diện tích của các công trình như hệ thống nước thải, ngõ đi chung… Nếu không xem xét kỹ trước khi mua người mua sẽ chịu nhiều rắc rối.

Bên cạnh đó, trước khi ký giấy mua bán, chuyển nhượng, cần xem xét các phần không gian chung như ngõ đi vào, xem có tồn tại tranh chấp hay không. Xem xét kỹ để hạn chế những rắc rối không đáng có sau này.

Nói không với “mua bán viết tay”

Đây chắc chắn là nguyên tắc mà người mua không được bỏ qua khi giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản.

Về cơ bản giấy tờ viết tay không có nhiều giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Khi mua, nhận chuyển nhượng đất đai, bắt buộc phải giao dịch thông qua, có xác nhận (ký tên, đóng dấu) các Công chứng viên (thuộc các Văn phòng công chứng).

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan.

Để xác định những người có liên quan đến bất động sản mua, cần xem xét lịch sử thửa đất. Nếu tài thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi bán, các thành viên trong gia đình, bao gồm: cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ Hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

 

NEXTHOMES –  BÁN NHÀ NHANH NHẤT

Địa chỉ: Tầng 4, toà Vimeco Lô E9, Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0978 116 116

Website: Nexthomes.vn