Cùng Next Homes tham khảo những giấy tờ cần thiết và thủ tục  khi có nhu cầu mua – bán bất động sản chuyển nhượng

Giấy tờ cần chuẩn bị

Đối với khách hàng có nhu cầu bán nhà đất, các giấy tờ cần gồm:

  • Sổ hộ khẩu; CMND/Hộ chiếu
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
  • Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất

Lưu ý: Trường hợp tài sản của riêng vợ hoặc chồng có được trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người đứng tên ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

Đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà chuyển nhượng, giấy tờ cần gồm

  • Sổ hộ khẩu; CMND/Hộ chiếu
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

Quy trình kí hợp đồng chuyển nhượng

Thực hiện lập và ký hợp đồng

Người mua – bán chuyển nhượng thổ cư chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ tới phòng công chứng, UBND phường, UBND xã. Tại đây người có tránh nhiệm sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

  • Một bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
  • Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
  • Một bản lưu tại cơ quan thuế.
  • Một bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Lưu ý: Luật công chứng có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 qui định tổ chức công chứng, phòng công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như thực hiện tại UBND phường, UBND xã. Do vậy, các bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và photo, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu phòng công chứng sao y bản chính, số lượng bản sao không giới hạn.

Tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

Gồm 2 hạng mục :

  • Kê khai nộp thuế
  • Đăng ký sang tên sổ đỏ.

Thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày.
Thời gian nhận thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc.
Thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc.

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc.

 

NEXTHOMES –  BÁN NHÀ NHANH NHẤT

Địa chỉ: Tầng 4, toà Vimeco Lô E9, Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội

Số điện thoại: 0978 116 116

Website: Nexthomes.vn